Vicissitudini … professionali

di Adriano Pischetola

Avevo deciso di prendermela ‘tranquilla’. E seduto nello scompartimento del treno, di ritorno verso casa, un pò per ingannare il tempo, un pò per scoprire finalmente l’epilogo di una storia che durava da tanto tempo, leggiucchiavo le ultime avventure di Harry Potter, con la segreta speranza che fossero veramente ... le ultime.
Ma, una discussione prima pacata, poi dai toni sempre più sostenuti, intrattenuta da due casuali compagni di viaggio, ad un certo punto mi distolse dalla lettura. E non potevo di certo continuare indisturbato a leggere della scuola di magia e stregoneria di Hogwarts e dei connessi eventi, sentendo parlare di ‘seccature varie’, di ‘parcelle esorbitanti’, di proporzionalità tra le legittime aspettative del cliente e gli effettivi risultati di una certa prestazione professionale resa da un tal avvocato (che … veniva qualificato da uno dei due dialoganti, a suo dire protagonista di una vicenda infausta, come … ‘quello delle cause perse’) e compagnia cantando.
L’altro, più serafico, sembrava invece (direi di più, dimostrava di essere) visibilmente soddisfatto: anzi il contrappasso tra la stizza del primo e il compiacimento del secondo mettevano ancora più in risalto il contrasto degli umori e, indirettamente, l’antinomia delle situazioni umano-professionali che avevano vissuto.

Ma cosa era successo di tanto eclatante per l’uno e di così rassicurante per il secondo ?

Beh il primo, in effetti, era venuto fuori (per quanto egli stesso riferiva) da una crisi familiare e coniugale di certo di non poco conto, conclusasi con una separazione consensuale. Ma, oltre le ansie e l’angoscia collegate con la situazione in sé, qualcosa non aveva funzionato nemmeno sul piano formale, creandogli non poche noie. Infatti nell’ambito degli accordi di separazione aveva convenuto con il coniuge di costituire a suo favore un usufrutto vitalizio su alcuni terreni agricoli, per assicurarle la possibilità di trarne un reddito in caso di affitto o comunque il godimento. Sennonché, all’atto della sottoscrizione degli accordi anche con effetti costitutivi, sembra che l’avvocato (cui si erano rivolti i coniugi per predisporre le intese) non avesse rappresentato ad alcuno la necessità di allegare al documento portante gli accordi il certificato di destinazione urbanistica (né tanto meno il tribunale ne aveva rilevato l’assenza in sede di omologa del relativo verbale). Il Conservatore dei Registri Immobiliari a sua volta aveva rifiutato la trascrizione di un siffatto accordo, e, in estrema sintesi, il ‘nostro’, scoprendo dopo parecchio tempo che gli accordi non risultavano trascritti e a fronte della richiesta del coniuge di ottenere la trascrizione necessaria anche all’istruttoria di un finanziamento nel frattempo richiesto ad una banca, aveva dovuto conferire incarico ad altro avvocato per integrare gli accordi originari, con una ragguardevole spesa complessiva. Ma soprattutto chiedendosi come mai il legale cui si era rivolto per primo non avesse provveduto all’epoca con la dovuta diligenza … se era stato giusto corrispondergli gli onorari (nemmeno tanto contenuti) che aveva richiesto, come era possibile che un ‘legale’ commettesse una siffatta ingenuità e, in ultima analisi, che ogni spesa è ben fatta quando consente di realizzare in modo utile un risultato positivo, senza troppe grane per i cittadini.

Il secondo interlocutore, rimasto nel frattempo in silenzioso ascolto, sembrava quasi attonito, di fronte allo sfortunata vicissitudine occorsa all’altro. E quasi per mitigarne il disagio, raccontava al contrario che si era trovato qualche tempo addietro protagonista di una vicenda immobiliare, conclusasi per fortuna per il verso giusto. Riferiva di essere stato proprietario di un vecchio e quasi fatiscente appartamento posto a circa a 150 m. dal duomo del suo paesino, nel cuore del centro storico. Aveva poi trovato da venderlo, ad un prezzo discreto. La trattativa era andata avanti senza intoppi di nessun genere, anzi lo stesso agente immobiliare facendosi ‘forte’ delle visure ipotecarie aggiornate (egli aveva avuto cura di sottolineare) alla mattina stessa aveva assicurato che non vi erano impedimenti per la vendita. Quel giorno, convocati entrambi dinanzi al notaio che doveva stipulare l’atto, venditore ed acquirente, il primo, forse per scrupolo, ma soprattutto perché il notaio gliene aveva fatta espressa richiesta, aveva tirato fuori dal fascicolo delle sue carte (relative all’immobile da vendere) una comunicazione che gli era stata notificata qualche giorni prima dalla locale Soprintendenza ai beni culturali. Nella comunicazione gli si dava notizia dell’avvio di un procedimento finalizzato a verificare se quell’appartamento (a suo dire senza nessun valore economico intrinseco) avesse o meno rilevanza in quanto ‘bene culturale’. Insomma il famoso ‘vincolo’ sull’immobile non era ancora stato imposto (altrimenti il notaio lo avrebbe rilevato dai suoi accertamenti), ma il procedimento risultava avviato. Sicché - così questi gli aveva spiegato – seppure solo in via cautelativa, e in attesa delle definitive determinazioni del Ministero circa l’(eventuale) imposizione del vincolo, era obbligatorio comunque soggiacere alle doverose prescrizioni di legge, con gravi sanzioni anche penali (compreso l’arresto !) in caso di mancata osservanza. Aveva così sì venduto quell’immobile, ma aveva correttamente denunciato la vendita al Ministero per comunicare il trasferimento di proprietà e l’immissione in possesso di altro soggetto.
Tutto era 'filato liscio', concludeva il ‘nostro’, e confessava di aver apprezzato la professionalità e l’oculatezza del pubblico ufficiale rogante, doti che a suo dire in una figura dall’alto profilo istituzionale non potevano mancare.

La discussione era stata avvincente, per me istruttiva … ma intanto ero arrivato a destinazione. Raccoglievo con grande lena le mie poche robe, il libro di Harry Potter, salutavo fugacemente gli interlocutori e finalmente guadagnavo il predellino e poi la banchina …
E pensavo … Già ! … storie diverse quelle dei miei occasionali compagni di viaggio, ma entrambe segnate da una nota comune: l’importanza di assegnare a ciascuno in questa società i ruoli che gli competono, senza facili e pericolose commistioni, invasioni di campo, sovrapposizioni e semplificazioni ‘fuori bersaglio’ ecc … in un ambito, quello delle professioni, che può incidere invasivamente (talvolta in modo irreparabile) sugli alterni destini dei soggetti dell’ordinamento.
In fondo ne va non solo delle tasche, ma soprattutto della serenità e del rispetto effettivo della legalità per ognuno di noi, quale che sia la parte che occupiamo nel gioco dei complessivi interessi.